谁在预言房价还要涨?2018年,内江人到底该不该买房?
作者:新内江人才网 日期:2018-01-12 浏览
楼市风云变幻莫测
说变就变
当你还在考虑低价格是否购买的时候
下一秒你再想买已经上涨一大截
尴尬而又不失礼貌的微笑
在大内江
日趋上涨的房价
购房者是买还是不买?
房价是否还会再次“爆发”上涨?
这是一个揪心的问题


      2015年,成都楼市普遍低迷,成交均价仅为7825元/㎡,各大开发商使出浑身数解争抢客源,甚至以买房送装修,送车位的形式降价促销。仅仅两年时间,截止到2017年底,成都主城房价(含高新区、天府新区)迅猛上涨到15721元/㎡,其中高新区均价20103元/㎡,锦江区均价22024元/㎡,且供不应求,需经过摇号流程争抢房源。许多人直呼悔不当初。这样的故事,或许会在今天的内江再次上演。
图片来源内江市人民政府

买或不买

房价都会按照市场规律发展

      面对内江楼市近期房价增长,购房者或许有犹豫、不安甚至抗拒买房的情绪,然而,市场的规律并不因个人或者小群体因素而改变。2014-2017年,川内城市普遍呈现房价上涨趋势,年均增幅(遂宁14.59%、绵阳10.9%、泸州5.25%、自贡5.19%),对比之下,内江房价年均增速速度仅2.15%,处于较低水平。对比同期内江GDP增长速度,也处于非常合理状态。纵观中国地产二十年发展,关于拐点的预测始终没有停止,但应客观建立在市场数据之上,而非一厢情愿。
(2017年四川全省GDP一览)

内江搭上发展高铁动车
加速增长进入倒计时
      站在城市的角度,内江作为成渝经济走廊区域中心城市,同时也是衔接川南城市带的进出交通枢纽。伴随成渝高铁的正式通车、2022年川南城际铁路的即将通车,战略地位与日剧增,发展前景十分看好。以资阳、遂宁为例,GDP总值虽仅在川内中低水平,但因地理优势,享受大城市经济擎动,房价飙升速度位居川内前列。占据时代发展先机,内江加速起跑已经进入倒计时,驱动城市物业购买力增长,中长期房价看涨期望值高。
内江北站

川南城际铁路

土拍市场地王频现
房价上涨或许只是补涨
      2017年9月27日,邦泰拍得内江东兴旧城片区地块,成交楼面价约2200元/㎡(现邦泰.天著项目)
图片来源内江市公共资源交易服务中心

      2017年9月28日,邦泰再次竞得内江东兴区汉安大道东段地块,成交楼面价约2384元/㎡(现邦泰.紫金学府项目)
图片来源内江市公共资源交易服务中心

      短短时间之内,内江土地竞拍单价屡次被刷新,累加建安成本及税收,新“地王“销售成本价将在6000元以上,然而对比川内其他城市峰值单价(遂宁约10000元/㎡、宜宾约10000元/㎡、泸州约9500元/㎡)依然处于价格“洼地“。同时,川内二级城市楼面地价再次率创新高(2017年12月,成都置信竞得遂宁河东新区地块,楼面地价5100元/㎡,成为遂宁新的单价地王;2017年2月,邦泰竞得南部新区地块,楼面地价4056元/㎡,刷新宜宾楼面地价;2017年11月,昌信地产竞得南充顺庆区西山地块,楼面地价4181元/㎡,南充楼市“地王”诞生;),同比川内二级城市,内江土地价格处于低位。地价上涨,房价上涨成为必然。以内江城市量级及房价平衡挤压理论,补涨特征明显。


地产洗牌大局已定
大牌抢滩推涨房价

      一个万达,改写了内江东兴发展格局。一个邦泰,高举内江改善人居大旗。品牌开发商的外来抢滩,为内江带来先进的居住理念(如一梯二户、电梯入户、别墅低密产品等),提升整座城市的人居水平。2017年,内江外来品牌开发商已有7家(万达、金科、邦泰、朗诗等),占据楼市品牌销售榜半壁江山之多,在城市高端改善市场更是呈现垄断现象。另外,多家知名品牌开发商看好内江,欲进入拿地,地产洗牌格局加剧,加速物业高端化进程,小面积刚需产品逐渐被市场淘汰,大量出现的高配置产品提升建筑构建成本,驱动房价上涨。
内江万达广场

      综上所述,站在国家经济战略规划(成渝经济带打造)和城市建设角度,新内江人才网小编认为2018年对于内江刚需购房者或者改善性购房者来说,都是个不容错过的下手时机!